「親から相続した実家が空き家になっている」
「誰も住んでいない家をそのままにしているけれど、問題ない？」
「古い戸建てなので、売却できるのか不安」
豊中市で空き家を所有されている方の中には、このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
空き家は、人が住んでいなくても所有している限り、維持管理や税金などの負担が発生します。また、長期間放置すると建物の劣化が進み、近隣トラブルや防犯上の問題につながる可能性もあります。
一方で、空き家は売却するだけでなく、リフォームして賃貸に出したり、土地として活用したりする方法もあります。
大切なのは、建物の状態や立地、今後の利用予定などを確認し、早めに適切な対応を考えることです。
今回は、豊中市で空き家を所有されている方に向けて、空き家を放置するリスクや管理方法、売却・買取・賃貸などの活用方法について、株式会社Next Homeが詳しく解説します。
1．豊中市でも空き家の管理・活用が重要
空き家とは、一般的に人が住んでいない状態が続いている住宅などを指します。
相続した実家や、住み替えによって使わなくなった戸建て、長期間入居者が決まらない住宅など、空き家になる理由はさまざまです。
空き家になった直後は、特に問題がないように感じるかもしれません。
しかし、誰も住んでいない住宅は換気や清掃が行われなくなり、設備の故障や建物の劣化に気づきにくくなります。
また、庭木や雑草が伸びたり、郵便物がたまったりすると、近隣の方に不安や迷惑を与える可能性もあります。
豊中市では、空き家の所有者や相続予定者などを対象とした相談窓口も設置されています。
空き家の管理や売却、利活用、家財整理、解体、相続などについて相談できるため、対応に困っている場合は専門家や行政の窓口を活用することも大切です。
2．空き家を放置するとどうなる？知っておきたい6つのリスク
空き家を長期間放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。
① 建物の老朽化が進む
住宅は、人が住んでいなくても時間の経過とともに劣化します。
特に、定期的な換気や清掃が行われない空き家では、湿気がこもりやすくなり、カビや腐食が発生する場合があります。
また、雨漏りや給排水設備の故障なども発見が遅れやすくなります。
劣化が進むと、修繕に必要な費用が大きくなる可能性もあるため、定期的な点検が必要です。
② 雑草や庭木が伸びて近隣トラブルにつながる
庭付きの戸建てでは、草木の管理も必要です。
手入れをしないまま放置すると、雑草や庭木が伸びて隣地や道路にはみ出すことがあります。
また、落ち葉や害虫の発生などが近隣の方の迷惑になる場合もあります。
空き家を所有している場合は、建物だけでなく敷地全体の管理を行うことが重要です。
③ 不法侵入や不法投棄などの防犯上の問題
人の出入りが少ない空き家は、外から見ても管理されていないことがわかりやすくなる場合があります。
窓ガラスの破損や門扉の開放、郵便物の放置などがあると、不法侵入や不法投棄などのリスクにつながる可能性があります。
定期的に現地を確認し、施錠や敷地内の整理を行いましょう。
④ 台風や地震などで周囲に被害を与える可能性
老朽化した住宅では、屋根材や外壁、塀などが劣化していることがあります。
台風や強風、大雨、地震などによって一部が破損し、近隣住宅や通行人に被害を与える可能性もあります。
空き家が原因で第三者に損害を与えた場合、所有者が管理責任を問われることもあります。
⑤ 固定資産税などの維持費がかかり続ける
空き家であっても、不動産を所有している限り、原則として固定資産税や都市計画税などがかかります。
さらに、次のような費用が発生する場合があります。
- 建物や設備の修繕費
- 庭木や雑草の管理費
- 火災保険料
- 定期的な清掃や点検費用
- 遠方から管理に通うための交通費
誰も住んでいない住宅でも維持費がかかるため、長期間保有する場合は費用を把握しておく必要があります。
⑥ 管理不全空家等や特定空家等に該当する可能性
空き家の管理状態が悪く、周辺環境に悪影響を及ぼすおそれがある場合、法律に基づく行政の対応を受ける可能性があります。
空家等対策の推進に関する特別措置法では、主に次のような区分があります。
管理不全空家等
適切な管理が行われておらず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家です。
特定空家等
そのまま放置すると倒壊などの危険性がある、衛生上有害となるおそれがある、著しく景観を損なっているなど、周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼす状態の空き家です。
行政から指導や勧告などを受ける場合があり、勧告を受けた敷地については、固定資産税などの住宅用地特例が適用されなくなる可能性があります。
すべての空き家が対象になるわけではありませんが、適切な管理を続けることが重要です。
3．豊中市の空き家を管理するために必要なこと
すぐに売却や賃貸をする予定がない場合でも、空き家を適切に管理する必要があります。
定期的に現地を確認し、次のような作業を行いましょう。
空き家管理のチェックリスト
- ☐ 室内の窓を開けて換気する
- ☐ 雨漏りや天井のシミがないか確認する
- ☐ 水回りや排水設備の状態を確認する
- ☐ 室内のカビや異臭を確認する
- ☐ 庭木や雑草を手入れする
- ☐ 郵便物やチラシを回収する
- ☐ 窓や玄関の施錠を確認する
- ☐ 外壁や屋根に破損がないか確認する
- ☐ 敷地内に不法投棄がないか確認する
特に、遠方に住んでいる方や仕事などで定期的に通えない方は、空き家管理サービスの利用も検討できます。
ただし、管理を続けることが経済的・時間的に負担になる場合は、売却や賃貸など別の方法を考えることも大切です。
4．豊中市の空き家を活用する4つの方法
空き家は、放置するだけでなく、さまざまな方法で活用できます。
物件の状態や立地、所有者の希望に合わせて検討しましょう。
① 不動産を売却する
今後住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合は、売却を検討する方法があります。
売却すれば、固定資産税や建物の維持管理など、所有し続けることで発生する負担を整理できます。
また、売却代金を現金化することで、相続財産の整理や今後の生活資金に充てることもできます。
豊中市内でも、駅からの距離や土地の広さ、建物の状態などによって不動産の需要は異なります。
まずは査定を受け、現在どの程度の価格で売却できる可能性があるのか確認するとよいでしょう。
② 不動産会社に直接買い取ってもらう
空き家を売却する方法には、仲介だけでなく不動産会社による買取もあります。
買取では、不動産会社が直接購入するため、一般の購入希望者を探す販売活動を行わずに売却を進められる場合があります。
次のような物件でも、条件によっては買取を検討できる可能性があります。
- 築年数が古い戸建て
- 長期間空き家になっている住宅
- リフォームが必要な物件
- 荷物が残っている住宅
- 相続したものの管理が難しい不動産
買取価格は仲介で売り出す場合より低くなる傾向がありますが、売却期間や手間を抑えたい方には選択肢の一つです。
株式会社Next Homeでは、近畿圏の不動産買取にも対応しております。
豊中市内の空き家についても、物件の状況を確認しながら買取の可能性をご提案いたします。
③ リフォームして賃貸に出す
立地や建物の状態によっては、リフォームを行い、賃貸物件として活用する方法もあります。
例えば、豊中市内で駅へのアクセスがよい住宅や、周辺にスーパー・学校などの生活施設がある住宅は、賃貸需要を確認する価値があります。
ただし、リフォームには費用がかかります。
工事費用をかけても、想定していた家賃で入居者が決まるとは限りません。
賃貸に出す場合は、次の項目を確認しましょう。
- 周辺の賃貸募集物件
- 想定できる家賃
- 必要なリフォーム費用
- 管理会社への委託費用
- 固定資産税や保険料
- 空室期間や修繕費用
収入と支出を比較し、長期的に運用できるか判断することが重要です。
④ 建物を解体して土地として活用・売却する
建物の老朽化が著しく、修繕費用が大きくなる場合は、解体して土地として売却する方法もあります。
土地の条件によっては、更地にすることで購入希望者が利用方法をイメージしやすくなる場合があります。
一方で、解体には費用がかかり、建物を解体したことで必ず高く売れるわけではありません。
また、住宅を解体すると土地に適用されていた住宅用地特例の扱いが変わる可能性もあります。
解体を決める前に、古家付き土地として売却する場合と、更地にして売却する場合の両方を比較することをおすすめします。
5．豊中市で空き家を売却する際に確認したいポイント
空き家を売却する場合は、通常の不動産売却とは異なる確認事項もあります。
① 相続登記が済んでいるか
相続した実家やマンションを売却する場合は、登記名義を確認する必要があります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されており、原則として不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
過去に相続した不動産で、まだ名義変更が済んでいない場合も対象となることがあります。
相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのか、売却方針について全員の意向がまとまっているかなども確認しましょう。
② 荷物や家具が残っている場合
相続した実家では、家具や家電、生活用品などがそのまま残っていることも少なくありません。
売却前にすべて処分しなければならないと思われる方もいらっしゃいますが、物件や売却方法によっては、残置物がある状態でも相談できる場合があります。
処分費用がどの程度かかるのか、買取の場合はどこまで対応できるのかなど、事前に確認しておくと安心です。
③ 建物の状態や修繕履歴
雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など、建物に不具合がある場合は、売却時に不動産会社へ伝えることが大切です。
知っている不具合を隠して売却すると、売却後のトラブルにつながる可能性があります。
過去に行った修繕やリフォームの資料があれば、査定時に準備しておくとよいでしょう。
④ 売却にかかる費用や税金
空き家を売却する際には、次のような費用が発生する可能性があります。
- 仲介手数料（仲介で売却する場合）
- 印紙税
- 登記関係の費用
- 測量費用
- 家財や残置物の処分費用
- 建物の解体費用
- 譲渡所得税など
相続した空き家については、一定の要件を満たす場合に、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が適用される可能性があります。
ただし、対象となる建物や相続の時期、売却期限、売却方法などに要件があるため、すべての空き家で利用できるわけではありません。
適用の可否については、税理士や税務署などに確認しましょう。
6．豊中市には空き家の相談窓口もある
空き家の管理や売却について、どこに相談すればよいかわからない場合は、豊中市の相談窓口を利用する方法もあります。
豊中市では、2025年4月1日から「豊中市空き家相談窓口」が開設されています。
不動産や法律などの専門家と連携し、豊中市内に空き家を所有している方や、相続する予定の方を対象に相談を受け付けています。
相談できる内容は、主に次のとおりです。
- 空き家の売却
- 賃貸や利活用
- 家財整理
- 解体
- 維持修繕
- 相続に関する相談
相談は無料で、電話によるワンストップ相談窓口が設置されています。
豊中市空き家相談窓口
電話番号：06-7163-5506
受付時間：月曜日〜金曜日 10:00〜17:00（土曜日・日曜日・祝日を除く）
行政の相談窓口で全体的な問題を整理し、不動産の具体的な査定や売却方法については不動産会社に相談するなど、内容に応じて使い分けるとよいでしょう。
7．豊中市の空き家に関するよくある質問
Q．豊中市にある実家が空き家になっていますが、査定できますか？
もちろん可能です。
戸建てやマンションなど、物件の種類や状態を確認したうえで査定を行います。
築年数が古い住宅や長期間使用していない物件でも、まずは現在の価値を確認することが大切です。
Q．荷物がたくさん残っている空き家でも売却できますか？
残置物がある状態でも相談できる場合があります。
売却方法や買取条件によって対応が異なるため、荷物の量や状態を事前に伝えておくとスムーズです。
Q．空き家を解体してから売却した方がいいですか？
必ずしも解体が必要なわけではありません。
建物の状態や土地の条件によっては、古家付きのまま売却した方がよい場合もあります。
解体費用や税金への影響も考慮し、解体する前に査定を受けることをおすすめします。
Q．遠方に住んでいて空き家の管理ができません。売却できますか？
遠方に住んでいる方でも売却の相談は可能です。
現地の確認方法や必要書類、手続きの進め方などを相談しながら進められます。
管理が難しい場合は、早めに売却や買取を検討することも一つの方法です。
Q．空き家の査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。
すぐに売却する予定がなくても、現在の不動産価値を把握するために査定を利用できます。
売却・買取・賃貸など、今後の選択肢を考えるきっかけとしてご活用ください。
8．豊中市で空き家の売却・買取・活用をお考えなら株式会社Next Homeへ
空き家は、所有しているだけでも税金や維持管理の負担が発生します。
そのまま保有するのか、売却するのか、賃貸として活用するのかは、物件の状態や所有者様の事情によって異なります。
大切なのは、建物の劣化や管理負担が大きくなる前に、今後の方針を考えることです。
株式会社Next Homeでは、豊中市を中心に、買取・仲介・リフォームを主な取扱業務として、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
相続した実家や長期間空き家になっている戸建て、リフォームが必要なマンションなども、物件の状態に合わせて売却方法をご提案いたします。
また、近畿圏の不動産買取にも対応しております。
「空き家を売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」
「古い家なので売れるか不安」
「荷物が残ったままでも買い取ってもらえる？」
「解体と現状売却のどちらがいいか相談したい」
「空き家をリフォームして活用できるか知りたい」
このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
売却をまだ決めていない段階でも問題ありません。まずは査定を通じて現在の価値を把握し、売却・買取・リフォームなど、お客様に合った方法を一緒に考えていきましょう。
豊中市の空き家売却・不動産買取・リフォーム相談は、株式会社Next Homeにお任せください。
【株式会社Next Home】
住所：〒561-0804 大阪府豊中市曽根南町3-3-1-102
電話番号：06-6151-9336
営業時間：9:30〜17:00
定休日：水曜日
公式ホームページ：https://nexthome-fudosan.com/
豊中市を中心に、不動産の買取・仲介・リフォームまで幅広く対応しております。空き家の管理や売却、活用方法でお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
