2026/10/30

豊中市で不動産売却するなら知っておきたい流れ｜査定から引き渡しまで詳しく解説

スタッフブログ

豊中市でマンションや戸建て、土地などの不動産売却を検討している方の中には、「何から始めればいいのかわからない」「自分の家がいくらで売れるのか知りたい」「できるだけ高く売りたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。

不動産売却は、査定を依頼して終わりではありません。売却価格の決定、不動産会社との契約、購入希望者への販売活動、売買契約、代金の受け取り、物件の引き渡しなど、いくつかの段階を踏んで進めていきます。

また、不動産を売却する方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。どちらを選ぶかによって、売却価格や売却までの期間、手続きなどが変わるため、自分の状況に合った方法を選ぶことが大切です。

株式会社Next Homeは、豊中市を中心に不動産の買取・仲介・リフォームを取り扱っています。

この記事では、豊中市で不動産売却を検討している方に向けて、売却の流れや査定価格の決まり方、仲介と買取の違い、売却前に準備しておきたいことまで詳しく解説します。

1. 豊中市で不動産を売却する際の基本的な流れ

不動産売却は、一般的に次のような流れで進みます。

1. 不動産会社への売却相談

2. 不動産の査定

3. 売却価格や売却方法の検討

4. 媒介契約の締結（仲介の場合）

5. 販売活動・購入希望者との交渉

6. 売買契約の締結

7. 残代金の受け取り・物件の引き渡し

不動産会社が直接買い取る場合は、一般的な仲介による販売活動を行わず、買取価格や条件の合意後に売買契約へ進む方法もあります。

売却の流れは物件の状況や契約条件によって異なるため、まずは自分がどのような方法で売却したいのかを整理することが重要です。

2. まずは豊中市の不動産会社に売却相談をする

不動産売却を考え始めたら、最初に不動産会社へ相談してみましょう。

この段階で、必ず売却を決める必要はありません。将来的な売却を考えている場合や、現在の資産価値を把握したい場合でも、査定や相談を通じて今後の方向性を整理できます。

相談時には、次のような情報を伝えると話が進めやすくなります。

● 所在地や物件種別

● マンション・戸建て・土地の別

● おおよその築年数

● 住宅ローンの残債

● 売却を考えている理由

● 希望する売却時期

● 希望する売却価格

● 現在の居住状況

例えば、転勤によって早めに売却したい方と、住み替え先が決まってから売却したい方では、適した販売方法や引き渡し条件が異なります。

また、相続した空き家を売却したい場合や、住宅ローンの返済が残っている場合なども、状況に応じた確認が必要です。

豊中市で不動産売却を成功させるためには、価格だけでなく、売却する理由や希望時期も含めて相談することが大切です。

3. 不動産査定を依頼する

売却相談の次は、不動産査定です。

不動産査定とは、所有している物件がどの程度の価格で売却できる可能性があるのか、不動産会社が調査して価格の目安を提示することです。

豊中市でマンションや戸建てを売却する場合も、物件の種類や所在地、建物の状態などによって査定価格は異なります。

査定方法には主に2つある

机上査定

所在地や面積、築年数などの情報と、周辺の売出事例・成約事例などを参考に、査定価格の目安を算出する方法です。

まずはおおよその価格を知りたい方や、売却を検討し始めたばかりの方に向いています。

訪問査定

不動産会社の担当者が実際に現地を確認し、室内の状態や日当たり、眺望、設備、周辺環境なども考慮して査定する方法です。

より具体的に売却を進めたい場合は、訪問査定を検討するとよいでしょう。

豊中市の不動産査定で確認されるポイント

査定価格は、単純に築年数や面積だけで決まるわけではありません。

主に次のような要素が確認されます。

● 最寄り駅からの距離

● 周辺の生活環境

● 土地や建物の面積

● 築年数や建物の状態

● 日当たりや眺望

● マンションの管理状態

● 土地の形状や道路との接道状況

● 周辺の売出事例・成約事例

● その時点の不動産市場の動向

例えば、同じ豊中市内のマンションであっても、駅までの距離や階数、向き、管理状態などによって価格が異なることがあります。

戸建ての場合も、建物の状態だけでなく、土地の形状や道路条件などが査定に影響する場合があります。

査定を受ける際は、金額だけで判断せず、なぜその査定価格になったのか、根拠を説明してもらうことが大切です。

4. 仲介で売るか、買取を利用するか決める

査定を受けたら、次に売却方法を検討します。

不動産売却では、主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。

仲介による売却

仲介とは、不動産会社に購入希望者を探してもらい、売主と買主の間で売買契約を成立させる方法です。

インターネットへの掲載や不動産会社を通じた物件紹介などを行い、購入希望者を探します。

仲介のメリットは、市場で購入希望者を探しながら売却条件を検討できることです。

一方で、購入希望者がすぐに見つかるとは限らず、売却までに時間がかかる場合があります。また、売買契約が成立した場合には、契約内容に応じた仲介手数料が発生します。

不動産会社による買取

買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。

購入希望者を一般市場から探す必要がないため、条件がまとまれば、仲介による売却よりも短い期間で契約・引き渡しまで進められる場合があります。

また、販売活動のための広告を行わずに売却できるケースもあり、周囲に売却を知られたくない方にとって選択肢の一つになります。

ただし、買取価格は物件の状態や再販売に必要な費用などを考慮して決まるため、仲介で売り出す場合の価格より低くなることがあります。

仲介と買取の違い

※上記は一般的な比較です。実際の条件は契約内容や物件の状況によって異なります。

「できるだけ高く売りたい」「早めに現金化したい」「リフォームせずに売りたい」「売却時期を調整したい」など、希望によって適した方法は変わります。

豊中市で不動産売却を検討する際は、仲介と買取の両方を比較し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

5. 仲介の場合は媒介契約を締結する

仲介で売却する場合は、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。

媒介契約には、主に次の3種類があります。

専属専任媒介契約

売却を依頼できる不動産会社は1社です。売主自身が見つけた買主と直接契約することにも制限があります。

専任媒介契約

売却を依頼できる不動産会社は1社ですが、売主自身が見つけた買主と契約することは可能です。

一般媒介契約

複数の不動産会社に売却を依頼できる契約です。

それぞれ、売主自身が買主を見つけた場合の扱いや、不動産会社の報告義務、指定流通機構への登録などに違いがあります。

契約期間や報告頻度などの条件も確認し、自分の希望に合った契約を選びましょう。

また、仲介手数料については法律上の上限が定められています。具体的な金額や支払時期は、媒介契約を締結する前に確認しておくと安心です。

6. 販売活動を開始し、購入希望者を探す

媒介契約を締結したら、売却価格や広告方法などを決め、販売活動を開始します。

販売活動では、物件情報の掲載や購入希望者への紹介などを通じて、買主を探していきます。

このとき大切なのが、売出価格の設定です。

高い価格で売り出すことだけを優先すると、購入希望者からの問い合わせが少なくなる場合があります。

反対に、早く売りたいからといって必要以上に価格を下げると、売主にとって不利になる可能性があります。

査定価格や周辺の成約事例、市場の状況を参考にしながら、希望する売却時期も踏まえて価格を決めましょう。

内覧前に準備しておきたいこと

購入希望者が物件を見学する場合は、第一印象も大切です。

● 室内を整理整頓する

● 玄関や水回りを清掃する

● 窓を開けて換気する

● 室内を明るくする

● 収納スペースを見やすくする

● 設備の不具合などを事前に伝える

大規模なリフォームや高額な設備交換を、売却前に必ず行う必要はありません。

費用をかけて改修しても、その金額が売却価格にそのまま反映されるとは限らないためです。

まずは清掃や整理整頓など、費用を抑えて取り組めることから始めましょう。

7. 購入希望者と条件を調整し、売買契約を結ぶ

購入希望者が見つかったら、売却価格や引き渡し時期などの条件を調整します。

例えば、売主が希望する価格と買主の希望価格に差がある場合は、価格交渉が行われることがあります。

また、売買価格だけでなく、次のような条件も重要です。

● 手付金の金額

● 残代金の支払日

● 物件の引き渡し日

● 家具や設備の取り扱い

● 住宅ローンに関する条件

● 契約解除に関する条件

● 契約不適合責任の取り扱い

条件がまとまったら、売買契約を締結します。

契約書の内容を十分に確認し、不明な点は契約前に不動産会社へ確認しましょう。

特に、雨漏りや設備の不具合など、売却する物件について把握している問題がある場合は、事前に不動産会社へ伝え、適切な説明や契約上の取り扱いを確認することが大切です。

8. 残代金の受け取りと物件の引き渡し

売買契約後は、契約で定めた日に残代金の受け取りや物件の引き渡しを行います。

一般的には、残代金の決済、所有権移転登記などの手続き、鍵の引き渡しを進めます。

住宅ローンが残っている物件の場合は、売却代金でローンを完済できるか、抵当権を抹消できるかなどについて事前に確認する必要があります。

また、決済までに引っ越しを済ませる必要がある場合は、引き渡し日から逆算して準備を進めましょう。

引き渡し前に確認したいこと

● 引っ越しの日程

● 残置物の処分

● 鍵の準備

● 電気・ガス・水道などの手続き

● 住宅ローンの完済手続き

● 登記に必要な書類

● 固定資産税などの精算

● 契約で定めた引き渡し条件

必要書類は物件や契約内容によって異なります。担当者に確認しながら、余裕をもって準備しておきましょう。

9. 豊中市で不動産を売却する際にかかる費用

不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

売却時には、物件や契約内容に応じて次のような費用が発生する場合があります。

● 仲介手数料

● 売買契約書に関する印紙税

● 抵当権抹消などの登記費用

● 住宅ローンの繰上返済に関する費用

● 引っ越し費用

● 不用品の処分費用

● 測量費用

● 譲渡所得税・住民税など

すべての費用が必ず発生するわけではありません。例えば、仲介手数料は仲介による売却で発生する場合があり、不動産会社が直接買い取る取引では通常発生しません。

また、不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得に対する税金がかかる可能性があります。所有期間や取得費、適用できる特例などによって税額が異なるため、必要に応じて税理士などの専門家に相談しましょう。

売却を検討する段階で、売却価格だけでなく諸費用や住宅ローンの残債も確認し、最終的にいくら手元に残るのかを把握しておくことが重要です。

10. 豊中市で不動産を少しでも納得できる条件で売却するには？

不動産売却では、単純に高い査定価格を提示した会社を選べばよいとは限りません。

査定価格は売却を保証する金額ではなく、実際の売却価格は購入希望者の需要や交渉条件などによって変わります。

納得できる売却を目指すために、次のポイントを意識しましょう。

査定価格の根拠を確認する

周辺の成約事例や物件の状態など、査定価格の根拠を説明してもらいましょう。

売却の希望時期を明確にする

時間をかけて売却したいのか、転勤などの事情ですぐに売却したいのかによって、選ぶべき方法は異なります。

仲介と買取を比較する

仲介による売却だけでなく、直接買取も選択肢に入れることで、価格と期間のバランスを検討できます。

売却に必要な費用を確認する

仲介手数料や登記費用、ローン残債などを確認し、手元に残る金額を把握しましょう。

売却後の予定も考える

住み替えの場合は、新居の購入や賃貸への入居時期も重要です。売却と住み替えのスケジュールを合わせて考えましょう。

11. 豊中市で不動産売却を検討している方へ

不動産売却は、人生の中でも大きな金額が動く取引です。

だからこそ、売却価格だけでなく、売却までの期間、諸費用、引き渡し条件などを総合的に考えることが大切です。

株式会社Next Homeでは、豊中市を中心に不動産の買取・仲介・リフォームを取り扱っています。

例えば、次のようなお悩みはありませんか？

● 豊中市のマンションを売却したい

● 豊中市の戸建てがいくらで売れるか知りたい

● 相続した不動産を売却したい

● 転勤や住み替えで早めに売却したい

● 住宅ローンが残っている家を売りたい

● 古い家やリフォームが必要な物件を売却したい

● 仲介と買取のどちらがよいか相談したい

● 近隣にできるだけ知られずに売却したい

不動産の状態や売却理由によって、適した売却方法は異なります。

株式会社Next Homeでは、お客様の状況や希望を伺いながら、買取・仲介などの選択肢を検討するお手伝いをいたします。

豊中市内の不動産売却はもちろん、近畿圏の不動産買取についてもご相談いただけます。

「まだ売却するか決めていない」「まずは査定価格を知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

株式会社Next Home

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